【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，2019年北臺灣329檔推案預(yù)估量為2,225.14億元，較2018年量增逾百億，顯示建商推案信心隨著房市好轉(zhuǎn)而上揚，檔期案量可望創(chuàng)下2015年以來新高。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，建商普遍認(rèn)為房市黑暗期已過，推案信心高漲，2019年329檔精采可期，但業(yè)者必需步步謹(jǐn)慎，千萬別輕忽瘋狂推案潮對房價造成的衝擊。
 
新北逼近千億　北市中正最夯
 
2019年房市329檔期，依然以新北市推案量最高，預(yù)估將湧現(xiàn)逾900億元巨量，尤以板橋案量超過350億最可觀，約占全新北市檔期案量三分之一，主要集中於江翠北側(cè)重劃區(qū)，包括「帝國廣場」與「麗寶北歐莊園」(共有3期)等2個大型指標(biāo)案。其他如汐止、新店、新莊等地推案量均逾百億，除了汐止之外，新店與新莊多數(shù)建案也集中在重劃區(qū)，說明2019年新北房市主角仍是重劃區(qū)不變。
 
臺北市預(yù)估推案量約405億元，以中正、南港、北投等區(qū)案量較多，其又以中正區(qū)約百億元案量為最。中正區(qū)不僅案量最大，預(yù)計開賣的新案數(shù)量也最多，包括「至仁愛」、「寶舖212」、「忠泰值」、「阿曼學(xué)學(xué)」、「古亭匯」等五個建案，相當(dāng)熱鬧。
 
市中心的信義、大安、松山等地，推案反而相對冷清，就連傳統(tǒng)推案熱區(qū)中山區(qū)都缺乏指標(biāo)大案助陣，與過去經(jīng)驗頗為不同。另，北投區(qū)的「世豐是山」，則是臺北市第一件開賣的危老重建案。
 
擠下臺北市　桃園變二哥
 
接著往南看到桃園，桃園329檔預(yù)估量逾500億，案量超越北市。桃園案量最高的行政區(qū)為桃園、龜山兩區(qū)，預(yù)估量均突破百億元以上。桃園供給量多來自中路重劃區(qū)，龜山則是A7重劃區(qū)；不過，329檔於中路重劃區(qū)推案的建商，多為區(qū)域型建商，但A7則多為全國型建商。
 
新竹雖然推案預(yù)估量不足300億，但建案數(shù)量卻最多，從熱鬧的新竹市到外圍的新豐、湖口、芎林、新埔，新建案數(shù)量多如牛毛。而新竹329檔最大的指標(biāo)案「竹科潤隆」，總銷金額約100億元，已先打出588萬超低總價搶撈客戶。
 
臺商回流利多　豪宅推案卻冰凍？
 
何世昌分析，2019年的329檔期，可以看到上市櫃建商推案意願高昂，例如國泰、華固、遠(yuǎn)雄、潤隆、新潤、昇陽、三發(fā)、皇普、欣巴巴等，另有數(shù)家上市櫃公司的關(guān)係企業(yè)推案、或參與合建開發(fā)。上市櫃業(yè)者積極在同一檔期推案的盛況，已有多年未見；這是否意味著大家對房市看法有志一同？確實值得觀察。
 
何世昌指出，2019年329檔期推案量雖大，但新豪宅案卻成為稀有動物。以產(chǎn)品類型而言，北臺灣20坪～50坪的中、小房型占了絕大多數(shù)，代表建商都想攻占首購、首換的市場，反觀70坪以上的大坪數(shù)房型寥寥無幾，百坪以上的豪宅更是掛蛋。
 
以臺北市為例，329檔全案規(guī)劃70坪以上的產(chǎn)品，僅有中正區(qū)「至仁愛」一案，其他多為20坪到50坪的房型。從新建案規(guī)劃方向來看，雖然時下房市有臺商回流利多，但因大坪數(shù)、豪宅市場供給量仍大，建商大多迴避這塊市場，頗耐人尋味。